소규모 건물로 돈 좀 벌어보자

일반인들이 수익형으로 접근할수 있는 건축물에는 단독주택, 다중주택, 다가구주택, 다세대주택, 고시원, 일반기숙사, 임대형기숙사등이 있을것이며 숙박시설, 근린생활시설임대, 소형오피스텔 임대등이 있을것입니다.건물주 동의를 얻으면 전대차계약서를 작성하여 임대수입을 얻는경우도 있겠지만 건물주가 된다는 관점으로 접근하여 설명을 할려고 합니다.이번글에서는 단독주택의 종류와 정의에 대해서 설명을 할려고 합니다건축법에서 정의하는거에 의하면 단독주택은 단독주택, 다중주택, 다가구주택, 공관 이렇게 4가지로구분이 됩니다.여기서 투자를 할수 있는 것은 단독주택, 다중주택, 다가구주택이 있습니다.단독주택(단독,다중,다가구주택)은 일반건축물로서 분양과 구분등기가 안되며 임대를 하여 수입을 얻을 수 있습니다. 한마디로 전,월세로..

첫 번째 일조권설명에 이어서 두 번째 설명을 할려고 합니다.이번설명에서는 인접대지와 내땅과의 레벨차이(높이차)에 의해 일조권 기준선이 어떻게 적용이 되는지여부와 일조권을 완화 받는 사항들이 어떤경우가 있는지 설명할려고 합니다.조금 복잡한거 같지만 이부분을 이해하면 인접대지와 내땅에 레벨차이에 의해 보다 유리한 땅을 구분하는 방법과 일조권 완화를 받을 수 있는 경우를 안다면 남들이 모르고 넘어갈수 있는땅도 내게는 좋은 기회가 주어질수 있을겁니다. 인접대지와 내땅의 레벨(높이)차이가 있을 경우 일조권산정방법일조권은 전용주거지역이나 일반주거지역에서 건축물을 건축하는 경우 정북방향으로의 인접대지경계선으로부터 건축조례로 정하는 거리 이상을 띄어 건축하여야 한다고 설명했습니다.1. 높이 10미터 이하인 부분: 인접..

일반인들이 부동산에 투자를 할 경우 구매하고자하는 땅이 일조권사선제한에 의해서 주변땅보다 건축연면적을 더 많이 올릴수있는지를 빠르게 판단하는 방법에 대해서 설명할려고 합니다.그러기 위해서는 일단 간단하게 일조권에 대해서 이해를 해야합니다.조금 복잡한거 같지만 이부분을 이해하면 인접대지와 내땅에 레벨차이에 의해 보다 유리한 땅을 살 수 있는 방법과 일조권 완화를 받을 수 있는 경우를 안다면 주변시세로 구매하여 남들보다 연면적을 더 확보하고 일조권을 안받는 건물을 지어서 수익을 올릴수 있을겁니다.우선 이번 설명에서는 간단하게 일조권이란 무엇인지 그리고 높이에 따른 이격거리는 어떻게되는지 부동산투자에 미치는 영향이 어떤 것이 있는지 설명하고 다음 설명에서 좀더 자세히 다뤄보겠습니다.일조권이란?일조권이란 한 건..

● 농촌체류형 쉼터 도입계획● 개념 도시민의 주말‧체험영농*과 농촌 체류 확산을 위한 임시숙소 등으로 활용**하기 위해 설치하는 시설 (연면적 33㎡ 이내) * 농업인 농업경영 목적 포함 ** 본인 직접 사용 원칙 ● 도입방법 1. 개인이 본인소유 농지에 농지이용행위로 가설건축물 형태의 농촌체류형 쉼터 설치(농지법 하위법령 개정, ’25.1월~) 2. 지자체가 단지 조성해 개인 임대하거나 지자체 지정 특정구역 내 개인이 농촌체류형 쉼터(가설건축물, 건축물) 설치(농지법 개정, ’25.~) ● 존치기간 최장 12년(3년 단위 연장) + α(지자체 조례) * 「건축법 시행령」에 따라 존치 기간(12년) 도래 후 ‘안전, 기능, 미관, 환경’을 해치지 않는 범위에서 지자체 건축조례로 존치 기간을 연장 **..