이번글에서는 같은 지역에서 남들보다 조금 더 좋은 토지를 찾는 방법에 대해서 설명을 할려고 합니다.
입지에 대한 설명 즉 초등학교를 품고있어야 한다 편의시설 역근처등 이런 입지에 대한 설명이 아닌 순수한게 토지만을 보고 좀 더 수익을 낼수 있는 방법에 대해서 설명을 할려고 합니다.
바로 옆에 붙어 있거나 길 건너에 있는 땅처럼 가까이 있는데도 땅은 그 값어 치가 다릅니다.
어차피 같은 금액대로 토지를 매입을 한다면 조금이라도 좋은 토지를 구매를 해야 남들보다 더 수익이 좋은 건물을 짓거나 매도를 할 경우 더 빠르게 매도를 할수 있습니다.
상가건물을 짓기 위한 토지가 아닌 근생주택, 단독주택, 다세대주택 등 200평정도의 건물을 짓기 위한 토지구매시에 대한 설명입니다.
이글을 읽고 계시는 분들이 다 아실수도 있겠지만 가볍게 쉬어간다는 느낌으로 읽어 주셨으면 좋겠습니다.
좋은 토지를 찾는 방법
1. 도로앞에 공원, 녹지, 어린이공원(놀이터), 국공립시설 어린이집 학교등이 있어서 일조권이 완화받을 수 있는토지입니다. 이중에서도 같은 공원에 접해있는데 어느땅은 완화를 받을 수있고 어느땅은 완화를 못받는지 정확히 구분 할줄 알아야 합니다.
그림에서와 같이 1,2,3번 토지는 어린이 공원에 접해 있습니다.
이 경우 1번땅 북쪽에 있는 땅 0번땅은 공원에 접해있지 않기 때문에 1번땅은 일조권이 적용됩니다.
하지만 2번땅은 북쪽에 있는1번땅이 공원에 접해있으므로 일조권이 적용이 안됩니다.
이런개념이라면 3번땅은 북쪽에 있는 2번땅이 공원에 접해있으므로 일조권이 적용이 안됩니다.
이렇듯 같은 공원에 접해 있지만 이렇게 차이가 납니다.
그러므로 1번 토지를 구매시 2,3번과 같은 금액을 주고 땅을 매입을 한다면 손해를 볼 수밖에 없습니다.
2. 인접대지가 다닥다닥 붙어 있는 토지보다는 코너땅이 좋은 것은 다들 아실겁니다.
하지만 이 코너땅이 무조건 좋은 것은 아닙니다. 물론 여기서말하는 토지는 일반 근생주택필지 단독주택 필지에 대한 사례입니다. 택지인 경우 생활도로에 횡단보도를 설치하는 경우가 있는데 이 경우 횡단보도에 볼라드가 설치된다거나 횡단보도 이동 및 크기(폭)를 줄이는 것이 불가한 경우가 있어 매입하고자 하는 땅의 주차진입이 좁아져 1층에 주차대수가 모자르거나 더 많은 부분을 주차장으로 사용하여 1층에서 확보할수 있는 바닥면적이 줄어들어 수입이 줄어드는 경우가 발생 할수 있습니다.
택지를 입찰할때 분양카다로그에는 기반시설이 표시가 안되어 있습니다. 그래서 저같은 경우는 코너땅은 가급적 피해서 입찰을 합니다 .
입찰을 바로 넣어서 분양을받는 경우도 있지만 조금 지켜본 뒤 기반시설이 갖춰진 후 매입하는 경우도 있습니다. 물론 이때는 최초낙찰가 보다는 좀 더 비싸게 매입해야하지만 실수를 줄일 수 있고 생각보다 낙찰가와 비슷한 금액에 구매하는 경우도 종종 있습니다.
3. 매입하고자 하는 토지 앞 뒤로 도로등 공지가 있는 경우가 있습니다.
한면만 도로에 접한토지보다 개방감이 좋아 많이들 선호합니다.
이 경우 이왕이면 앞뒤 도로(공지)가 레벨차이가 있다면 한쪽이 개방된 지하층을 설치하여 1층같은 지하층을 설치할 수 있습니다.
이때 지하층은 용적률산정에서 제외가 되므로 레벨차이가 없는 땅보다 연면적을 더 확보할수 있습니다.
남들은 1층 근린생활시설에서만 수입을 얻을수 있을 때 지하에서도 수입이 생길수 있는 것입니다.
4.택지를 분양받을때는 건축한계선을 잘 확인해봐야 합니다. 평지일경우는 크게 문제가 없지만 매입하고자 하는 땅이 도로보다 높은 경우 옹벽 또는 보강토공사를 해야하는데 이것이 한계선 뒤에 설치가 되므로 실질적으로 땅을 손해를 보는경우가 발생합니다.
단독주택필지는 일반적으로 한계선내에 주차가 가능하나 점포주택필지는 한계선내에 주차를 못하게 하는 경우가 있습니다.
이럴때는 지주분들이 관계부서 및 토지를 분양한곳 LH에가서 적극적으로 항의를 하면 어느정도 조율을 해주는 경우가 있습니다.
다들 다닥다닥 인접대지가 붙어 있는 토지보다는 코너쪽이라던지 두 세군데 오픈되어있어 개방감이 좋은 누가봐도 좋은땅들을 선호합니다. 이런땅들은 그만큼 경쟁률이 높으며 가격 또한 높습니다.
이렇게 조금의 차이점이라도 알고 있다면 좋은 기회는 언제든 찾아올수 있을 것입니다.