소규모 건물로 돈 좀 벌어보자

오피스텔 투자이번글에서는 오피스텔 투자관련 사항에 대해서 설명을 할려고 합니다.개인적으로는 오피스텔이 투자로서는 제일 어렵고 불리하다고 보고 있습니다.그 큰 이유로는 오피스텔을 주택수에 포함을 시켜서입니다. 원래 오피스텔은 주택수에 포함이 안됐으나 예전에 아파트가격이 미친 듯이 올랐을 때 오피스텔 가격도 오르니 이걸 억제하기 위해 주택수에 포함시켜 억제할려고 주택수에 포함을 시켰습니다.비아파트 공급을 촉진시킨다고 소형오피스텔(60m2이하)은 주택의 수에서 제외를 시켰지만 이것만으로는 크게 관심을 끌지 못한다고 생각합니다. 원래대로 오피스텔은 주택수에서 제외를 시켜야 한다고 생가하고 있습니다.일반수요자들이 주택을 매입을하게 된다면 주택수에 포함이 되는 경우 오피스텔보다는 아파트를 더 선호하기 때문에 분양을..

이번글에서는 건축주가 직영공사로 단독주택을 직접 지을 경우 배치하여야하는 현장관리인에 대해서 설명을 할려고 합니다.단독주택이 200m2 이하인 경우 건설업면허가 안들어가도되서 전문시공업자가 아닌 건축주가 직접 직영으로 공사를 해도 됩니다. 이때 현장관리인을 선정하여 착공신고를 하게 되어있습니다.현장관리인이 하는 일과 배치시에 필요한 자격조건 그리고 실제로 어떻게 운영되고 있는지 알아보겠습니다.  현장관리인의 자격조건, 업무현장관리인이란 건축주가 소규모건축공사를 건설업체에 맡기지 않고 자재부터 하도급업체선정까지 직영으로 시공할 때 현장에 배치되는 건설 기술인을 말합니다. 건설업체가 시공하는 현장은 현장대리인이 배치되며 직영공사같은 작은공사에는 현장관리인지 배치됩니다. 현장관리인과 현장대리인은 다른용어입니다..

이번글에서는 대지를 매입했는데 경계선이 변경되는 경우에 대해서 설명할려고 합니다.일반적으로 대지는 평당 가격으로 말하는데 한 평당 가격이 비싼 편입니다. 그런데 이렇게 매입한 대지를 내가 사용할수 없고 제외지가 된다면 또는 실제사용을 할수 없다면 대지에 대해 금전적 손해, 짓고자하는 건물의 건폐율과 용적률이 적어져 건물의규모도 손해를 보며 결국 수익전반에서 손해를 보게 됩니다.도로와 내땅의 경계선을 건축선이라고 하며 이글에서는 건축선이 변경되는 경우라고 표현을 하겠으며 대부분의 사례들은 소요폭미달 도로에 접한 경우와 가각전제에 의한 경우 막다른도로에 접한경우로써 대부분 4m도로를 확보하기 위해서 상황이 발생합니다. 이제 그 사례들에 대해서 설명을 하겠습니다.4m이하의 도로에 접하였을 때 가능한 경우와 내..