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고시원용도변경 2

고시원을 오피스텔로 전환하여 수입을 내는 방법

이번글에서는 고시원에 대해서 한번 더 설명을 할려고 합니다.흔히 고시원하면 상업지역, 역근처 등에서 고시원 총무가 고시원 업무를 봐주고 공용주방과 작은실들이 많이 이어져 있는 것을 생각할겁니다.요즘고시원은 예전 고시원과 개념이 조금 다르며 원룸 또는 소형오피스텔인데 각 실별로 취사시설이 없다라고 생각하시면 접근하기가 편합니다.유튜브등에서 보면 엄청 많은 고시원을 운영하시면서 자동화를 하시는 분도 계시던데 필자같은 경우는 이렇게 많게 운영을 하시는분을 상담을 해드리거나 운영을 해보지 않아 대량으로 하는 사업은 잘 모르므로 대략 20~30실정도로 운영하는 것을 기준으로 설명을 드리겠습니다. 고시원을 오피스텔로 전환하여 수입을 내는 방법고시원을 투자하실려면 우선 내가 투자할수 있는 상황이 어떤지 그래서 어떻게..

카테고리 없음 2025.03.17

고시원의 정의 건축기준 , 고시원의 투자

우리가 소위말하는 고시텔, 리빙텔, 원룸텔등의 이름으로 불리는 고시원이라는 시설은 높은수익률로 수익형 부동산에서 관심을 받는 대표적인 건축물입니다.예전에는 공용주방과 공용화장실을 둬서 운영을 하였지만 지금은 법이 바뀌어 개별화장실 설치가 가능하며 개별취사는 허용되지 않습니다.제가 있는곳을 기준으로 설명들이자면 요즘추세는 6평에서 7평사이로 넓게 실을 구성하고 또는 복층형으로 설치하고 있습니다. 준공후 5년이지나면 오피스텔로 용도변경을 하기위해 처음지을 때 오피스텔기준에 맞춰짓고 있습니다. 이렇게 하는이유는 선택적 사항으로 5년후 각 실별로 개별 취사시설을 설치할수있으며 일부는 전세로 전환하여 대출금을 상환하여 이자를 줄이고 소방서에서의 고시원 소방시설 점검등으로부터 부담감을 줄이기 위해 신축건물은 이렇게..

카테고리 없음 2025.03.01