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고시원 2

고시원 소방서 소방점검 시 점검사항

2025년 3월달에 봄철을 맞아 다중이용시설 고시원을 소방서에서 나와 소방점검을 하였습니다.저희 건물 근처에 고시원이 많이 있는 편인데 완비증명까지 받고 고시원업을 신고해서 운영하는곳은 저와 다른 한분빼고는 고시원업을 신고를 안하고 운영을 하고 있습니다.그래서 궁금하여 건축물 대장을 확인해보니 건축물대장상에는 고시원으로 나오는데 어떻게 저곳은 고시원업 영업신고를 안하고 운영하는지 궁금하여 알아보게 되었습니다.기본적으로 건물을 짓게되면 사용승인이라는 것을 받은 후 건물을 사용하게되어 있습니다.그리고 사용승인을 득한 건물에 영업허가를 받기위해서는 그에 맞는 조건을 갖추어 영업신고를 하여 사업자등록을 하여 영업을 하면 됩니다.여기서 사용승인을 간단히 준공이라고 표현하겠습니다.건물 준공을 받기위해서는 소방감리를..

카테고리 없음 2025.03.21

고시원의 정의 건축기준 , 고시원의 투자

우리가 소위말하는 고시텔, 리빙텔, 원룸텔등의 이름으로 불리는 고시원이라는 시설은 높은수익률로 수익형 부동산에서 관심을 받는 대표적인 건축물입니다.예전에는 공용주방과 공용화장실을 둬서 운영을 하였지만 지금은 법이 바뀌어 개별화장실 설치가 가능하며 개별취사는 허용되지 않습니다.제가 있는곳을 기준으로 설명들이자면 요즘추세는 6평에서 7평사이로 넓게 실을 구성하고 또는 복층형으로 설치하고 있습니다. 준공후 5년이지나면 오피스텔로 용도변경을 하기위해 처음지을 때 오피스텔기준에 맞춰짓고 있습니다. 이렇게 하는이유는 선택적 사항으로 5년후 각 실별로 개별 취사시설을 설치할수있으며 일부는 전세로 전환하여 대출금을 상환하여 이자를 줄이고 소방서에서의 고시원 소방시설 점검등으로부터 부담감을 줄이기 위해 신축건물은 이렇게..

카테고리 없음 2025.03.01